Tavasszal terasz építését tervezi? Vagy teraszának a beépítésén jár az agya? Ha megfordulnak a fejében ezek a gondolatok, akkor ezekről a szabályokról érdemes tudnia.

Mire figyeljen terasz építésekor?

Kell-e engedély terasz építéséhez?

terasz építés

Terasz építéséhez nem kell építési engedély

A terasz építéséhez nincs szükség építési engedélyre 1 méteres magasságig. Ilyenkor a terasz területe a beépítettségbe sem számít bele.

Ha a terasz a kert szintjéhez képest 1 méternél magasabb, de 2 méternél alacsonyabb, akkor be kell jelenteni az építését a helyi építési hatóságnál. 2 méter feletti magasságnál egyszerűsített engedélyezési eljárásra kerül sor.

gránitszürke teraszburkolat

Semmelrock La Linia gránitszürke teraszburkolat

A helyi építési hatóságok azonban helyi rendeletekben sokféleképpen szabályozzák azt, hogy hova, milyen és mekkora teraszt lehet építeni. Terasza burkolásához ez a La Linia teraszburkolat tetszik Önnek? Gránitszürke vagy inkább bazaltantracit színben választaná a La Linia lapokat?

szürke mosott teraszburkolat

Semmelrock Picola szürke mosott teraszburkolat csúszásmentes felülettel. Teraszburkolatát szürke vagy inkább fövenybarna színben szeretné?

Leggyakrabban azt határozzák meg, hogy a szomszédos háztól, a telekhatártól milyen távolságra lehet építkezni. És azt is, hogy mennyit lehet beépíteni a telek területéből. Vagyis azt, hogy legfeljebb mennyi lehet a beépített terület és a zöldterület aránya. A minimálisan meghatározott zöldfelületnek a terasz elkészülte után is meg kell maradnia.

Ezért amikor már tudja, hogy hova, milyen teraszt szeretne építeni, akkor érdemes érdeklődni, hogy felépítheti-e azt az elgondolt feltételekkel.

2020. március 1-től azonban a települési jegyzők építésügyi hatósági jogköre megszűnt, és az építkezéssel kapcsolatos hatósági feladatokat a kormányhivatalok veszik át.

Mire figyeljen még a terasz utólagos építésekor

betonacél

Betonacél és betonacél háló a terasz betonozásához

A terasz építése több évtizedre szól. Ezért fontos, hogy terasza stabil alapokon álljon. Márpedig a talaj esetleges mozgása miatt a terasz és a ház összekötés nélkül külön fog mozogni. Ezért egy idő után szét is válhatnak. Ennek elkerülésére a teraszt érdemes betonvassal a házalapba bekötni. A megszokott beton alapra épült családi házhoz érdemes a ház szintjével egyező magasságú teraszt építeni beton alappal.

A terasz beépítésének szabályai

A terasz beépítése, valamilyen oldalfallal való ellátása már az épület bővítésének számít. 2017. január 1-től ha a bővítéssel együtt nem éri el az épület hasznos alapterülete a 300 négyzetmétert, akkor ez a bővítés engedély nélkül végezhető, de bejelentési kötelezettséggel jár. Sőt még a 300 négyzetméter feletti lakást is lehet egyszerű bejelentésre bővíteni, ha a lakás saját lakhatásra szolgál.

Ugyanakkor a terasz utólagos beépítése nem mindig szerencsés ötlet. Ha ezen gondolkodik, akkor általában érdemes előbb elbontani a meglévő teraszt, és végiggondolni otthona bővítését. Ennek több oka is van:

Egyrészt szinte biztos, hogy az utólagos beépítés miatt a házban egy helyiség természetes bevilágítása megszűnik. A napfény hiánya nemcsak zavaró lesz, hanem még az egészsége szempontjából sem előnyös, ha például nem süt be a nap a nappalijába.

Leier Regnum Naturo burkolat

A Leier Regnum Naturo lapjainak rusztikusan elegáns megjelenése és mészkőfehér színvilága jól harmonizál a gyöngykavicsos terasz burkolattal. Nézze meg a képeken!

Másrészt annak is nagy a valószínűsége, hogy a terasznak az alapja nem lesz alkalmas arra, hogy egy stabilan álló falat ráépítsen. A terasz burkolat szélének kellene a legstabilabban tartania a falat. Márpedig nem sok esély van arra, hogy a terasz burkolat lerakásakor olyan stabilan elkészítette a burkolat alapját, hogy az akkor még nem tervezett falat is stabilan bírná a terasz alapja.

Harmadrészt pedig a terasz tetőszerkezetével is komoly gondok lehetnek idővel.

Tehát ha végiggondolja, akkor csak a házban lévő kapcsolódó helyiséggel, a terasz alapjával, falával és tetőszerkezetével lehetnek szinte biztosan gondok. És talán nem azonnal, hanem a beépítés utáni évtizedekben. Ennyi azért éppen elég egy építkezésnél.

Lusso Tivoli krémfehér teraszburkolat

A Semmelrock Lusso Tivoli krémfehér terasz vagy télikert burkolata másoknak is tetszik. Terasz burkolatát krémfehér vagy inkább ezüstszürke színben választaná? Melyikre vágyik?

Persze azért lehet megoldás a terasz beépítésére is. Arra azonban oda kell figyelni a tervezéskor, hogy mit is szeretne valójában. Ha „csak” egy fűtés nélküli megfelelő burkolattal ellátott télikert kialakításán gondolkodik, akkor egyszerűbb dolga van, mintha egy fűtött területet szeretne kialakítani otthona meghosszabbításaként.

Fűtött terasznál célszerű végiggondolni a hőszigetelést is. Ezzel is jelentős fűtési költséget tud megtakarítani. Emellett a házzal együtt érdemes megtervezni és kialakítani a beépített terasz fűtését.