Terasza beépítésén gondolkodik?
Tavasszal terasz építését tervezi? Vagy teraszának a beépítésén jár az agya? Ha megfordulnak a fejében ezek a gondolatok, akkor ezekről a szabályokról érdemes tudnia.
Mire figyeljen terasz építésekor?
Kell-e engedély terasz építéséhez?
A terasz építéséhez nincs szükség építési engedélyre 1 méteres magasságig. Ilyenkor a terasz területe a beépítettségbe sem számít bele.
Ha a terasz a kert szintjéhez képest 1 méternél magasabb, de 2 méternél alacsonyabb, akkor be kell jelenteni az építését a helyi építési hatóságnál. 2 méter feletti magasságnál egyszerűsített engedélyezési eljárásra kerül sor.
A helyi építési hatóságok azonban helyi rendeletekben sokféleképpen szabályozzák azt, hogy hova, milyen és mekkora teraszt lehet építeni. Terasza burkolásához ez a La Linia teraszburkolat tetszik Önnek? Gránitszürke vagy inkább bazaltantracit színben választaná a La Linia lapokat?
Leggyakrabban azt határozzák meg, hogy a szomszédos háztól, a telekhatártól milyen távolságra lehet építkezni. És azt is, hogy mennyit lehet beépíteni a telek területéből. Vagyis azt, hogy legfeljebb mennyi lehet a beépített terület és a zöldterület aránya. A minimálisan meghatározott zöldfelületnek a terasz elkészülte után is meg kell maradnia.
Ezért amikor már tudja, hogy hova, milyen teraszt szeretne építeni, akkor érdemes érdeklődni, hogy felépítheti-e azt az elgondolt feltételekkel.
2020. március 1-től azonban a települési jegyzők építésügyi hatósági jogköre megszűnt, és az építkezéssel kapcsolatos hatósági feladatokat a kormányhivatalok veszik át.
Mire figyeljen még a terasz utólagos építésekor
A terasz építése több évtizedre szól. Ezért fontos, hogy terasza stabil alapokon álljon. Márpedig a talaj esetleges mozgása miatt a terasz és a ház összekötés nélkül külön fog mozogni. Ezért egy idő után szét is válhatnak. Ennek elkerülésére a teraszt érdemes betonvassal a házalapba bekötni. A megszokott beton alapra épült családi házhoz érdemes a ház szintjével egyező magasságú teraszt építeni beton alappal.
A terasz beépítésének szabályai
A terasz beépítése, valamilyen oldalfallal való ellátása már az épület bővítésének számít. 2017. január 1-től ha a bővítéssel együtt nem éri el az épület hasznos alapterülete a 300 négyzetmétert, akkor ez a bővítés engedély nélkül végezhető, de bejelentési kötelezettséggel jár. Sőt még a 300 négyzetméter feletti lakást is lehet egyszerű bejelentésre bővíteni, ha a lakás saját lakhatásra szolgál.
Ugyanakkor a terasz utólagos beépítése nem mindig szerencsés ötlet. Ha ezen gondolkodik, akkor általában érdemes előbb elbontani a meglévő teraszt, és végiggondolni otthona bővítését. Ennek több oka is van:
Egyrészt szinte biztos, hogy az utólagos beépítés miatt a házban egy helyiség természetes bevilágítása megszűnik. A napfény hiánya nemcsak zavaró lesz, hanem még az egészsége szempontjából sem előnyös, ha például nem süt be a nap a nappalijába.
Másrészt annak is nagy a valószínűsége, hogy a terasznak az alapja nem lesz alkalmas arra, hogy egy stabilan álló falat ráépítsen. A terasz burkolat szélének kellene a legstabilabban tartania a falat. Márpedig nem sok esély van arra, hogy a terasz burkolat lerakásakor olyan stabilan elkészítette a burkolat alapját, hogy az akkor még nem tervezett falat is stabilan bírná a terasz alapja.
Harmadrészt pedig a terasz tetőszerkezetével is komoly gondok lehetnek idővel.
Tehát ha végiggondolja, akkor csak a házban lévő kapcsolódó helyiséggel, a terasz alapjával, falával és tetőszerkezetével lehetnek szinte biztosan gondok. És talán nem azonnal, hanem a beépítés utáni évtizedekben. Ennyi azért éppen elég egy építkezésnél.
Persze azért lehet megoldás a terasz beépítésére is. Arra azonban oda kell figyelni a tervezéskor, hogy mit is szeretne valójában. Ha „csak” egy fűtés nélküli megfelelő burkolattal ellátott télikert kialakításán gondolkodik, akkor egyszerűbb dolga van, mintha egy fűtött területet szeretne kialakítani otthona meghosszabbításaként.
Fűtött terasznál célszerű végiggondolni a hőszigetelést is. Ezzel is jelentős fűtési költséget tud megtakarítani. Emellett a házzal együtt érdemes megtervezni és kialakítani a beépített terasz fűtését.
Tiszteletem!
Olyan kérdésem lenne,ha a teraszomat könnyüszerkezettü fallal burkolom be avagy zárom le akkor ahoz is szükséges épitési engedély?
Kedves Norbert
2017. január 1-től meglévő épület átalakításához, korszerűsítéséhez nem kell építési engedélyt kérni. Az épület bővítése is csak bejelentési kötelezettséggel jár, ha a bővített összterület nem éri el a 300 négyzetmétert.
A konkrét kérdésére válaszolva szerintem a terasz körbeburkolásához még használatbavételi engedélyezésre sincs szükség. Erről azonban érdemes a helyi építésügyi hatóságot, az önkormányzatot megkérdezni. Esetlegesen a helyi építési szabályozásnak lehetnek sajátosságai.
Tiszteletem!
Ossztatlan-közös tulajdonú lakásunknak 3,5×2,3m-es teraszát szeretnénk üveg ajtók,ablakok illetve osb lap(mely kívülről szigetelést kapna) segítségével télikertnek beépíteni.
Hátsó kertről lenne szó, ami az utcáról egyáltalán nem látható.
Az lenne a kérdésem, hogy van e bármiféle bejelentési vagy engedélykérési kötelezettségünk?
Kedves Bence
Véleményem szerint a télikert építése az építmény bővítésének minősül, ezért bejelentési kötelezettséggel jár.
Az osztatlan közös tulajdon miatt, és a télikert építésre vonatkozó esetleges helyi szabályozás miatt azonban érdemes megkérdezni a helyi önkormányzatot (építési hatóság), az esetlegesen erre vonatkozó, Önök településén érvényes szabályokról.
Értem.
Akkor egyébként mi a helyzet, ha maga a ház, amiben egyébként 6db lakás van meghaladja a 300mm2-t.
A mi részünk, mint osztatlan közös tulajdonú lakás maga 48mm, ehhez szeretnénk egy kb 8-10mm2 télikertet építeni.
Mint említettem a terasz, maga rajta van a tervrajzon, mi csak be szeretnénk építeni 70%-ban kivehető aktókkal, csak egy kis rész lenne maga, ami osb, rajta szigeteléssel, ami le lenne színezve, olyanra mint a ház.
Kérem szíveskedjenek segíteni. A Férjem strókos, le van bénulva. Szeretném én is a teraszt beépíttetni,hogy ki tudjam a lakásból tolni. Ugyan az a helyzet mint fent leírták.6 lakásos társasház földszintjén lakunk. Valamilyen átlátható megoldást szeretnék műanyag keret,ablakokkal.CCa 8-10m2 az alap. Azt szeretném tudni,hogy a lakóktól hozzájárulást kell-e kérni a beépítéshez?
Válaszukat várom,köszönöm.
Kedves Hiesz Károlyné
A terasz beépítésével növekszik a ház hasznos alapterülete, és ez már bejelentési kötelezettséggel jár.
Ha pedig a terasz beépítése a szomszédok épületének alapozását, falazatát is érinti, akkor pedig építési engedélyre is szükség van a terasz beépítéséhez. Ezek a terasz beépítésének jogi kötelezettségei, amit most már a helyi önkormányzat helyett a kormányhivatal felé kell megtenni, mert márciustól a területileg illetékes kormányhivatal lett az építésügyi hatóság. A terasz beépítésének lehetnek helyileg érvényes szabályai.
Ha a szomszédok építményrészét is érinti a terasz bővítése akkor jogilag is kötelező az egyeztetés. Ha pedig nem, akkor is érdemes a szomszédokkal egyeztetni, mert sokkal jobb a tapasztalat ez előre bejelentett bővítések elfogadásával, mint amikor kész tények elé vannak állítva a szomszédok, illetve az építési engedély beadása kapcsán a hatóság hivatalból keresi meg őket.
1978 ban kapott épitési engedély a mezőgazdasági épület ami lakhTÁSI ENGEDÉLY VAN RÁ ,Az épület hétvégi ház ként épült meg tetőtérrel ,belett épitve csak vakolva nem ,most gipszkartonal bevontuk ,tehát használjuk ! Az a kérdésem hogy bekellett volna jelenteni e ? Vagy az akor kapott engedély hatályos e még ?
Kedves Kovács Pálné
Az építési engedély 3 évig érvényes, és a lejárta előtt kérelemre legfeljebb 2-szer 1-1 évvel meg lehet hosszabbítani. Az építkezés megkezdésétől számított 5 éven belül használatbavételi engedélyt kell kérni rá.
2017-től a homlokzat átalakítása, megváltoztatása, utólagos hőszigetelése nem építési engedélyköteles tevékenység. Ez építési engedély nélkül végezhető.
Tisztelt uram/hölgyem!
Lakóépülethez tartozó előtető szendvicspanellel való körbezárásáshoz szükséges épitési engedély? (9m hosszú és 4m széles)
Vagy csak egyszerű bejelentési kötelezettséggel jár?
Választ előre is köszönöm.
Kedves János
2017. január 1-től építési engedélyt nem kell kérni az épület átalakításához.
Az előtető szendvicspanellel való körbezárása véleményem szerint az építmény bővítésének minősül, ezért ha a bővítéssel együtt számított összeterület nem éri el a 300 négyzetmétert, akkor ez bejelentési kötelezettséggel jár a helyi építésügyi hatóságnál.
Tisztelt Cím
Pergolára helyezett üvegető az beépítésnek számít? Ha nincs oldalfal akkor is? Ha mozgatható – mobil – oldalfala van (pl toló vagy harmonika), arra ugyanaz a szabályozás vonatkozik?
üdvözlettel Szalai Attila
Kedves Attila
Kérem, hogy kérdezze ezt meg a helyi építési hatóságtól (önkormányzattól).
Nem akarnék belemenni abba, hogy az így elkészülő épület emberi tartózkodásra szolgáló építmény-e? És hogy az állandó vagy ideiglenes tartózkodásnak milyen fontossága, jelentősége van :)?
Kedves Attila,
Érdeklődnék, hogy itt mi lett a végeredmény, konklúzió?
Köszönöm.
Attila
Ez a téma engem is érdekel.Mit tudott meg ez ügyben?Mi napelemet szeretnék a tetejére tenni.Beepithetosegét a feleknek már nem engedélyezik.Ez állítólag így kivitelezhető.
Üdvözlöm!
A kérdésem az lenne,hogy utcafronti loggia szúnyoghálósításához szükséges engedély,vagy van e bejelentési kötelezettségünk?
Kedves Tünde
A terasz, erkély, loggia fogalmaknál azért előfordulhatnak félreértések 🙂
Értelmezésem szerint a loggia az épület homlokzati síkján belül lévő, 3 oldalról fallal körülzárt, egy oldaláról nyitott terület.
Értelmezésem szerint a szunyoghálósítása még nem minősül beépítésnek, hogy ez növelné az épület hasznos alapterületét. Megítélésem szerint még bejelentési kötelezettséggel sem jár a szunyoghálósítás.
Tisztelt Uram!
Társasházi lakásunk tetőteraszának (37 nm) egy részéből szeretnénk egy plusz szobát kialakítani (13 nm). Két oldal adott: a szomszéd lépcsőházi lakás falrésze, és a mi lakásunk azon falrésze, ahonnan indulna a szoba. Könnyűszerkezetes megoldásban gondolkodunk. Kell-e engedély a beépítésre, és ha igen, milyen engedélyek szükségesek? Milyen szakember csinálja meg ezt nekünk? Ács? Köműves? A társasházban több olyan lakás is van, ahol beépítést látunk, és nem kértek engedélyt. Egyikük télikertnek építette, de saját bevallása szerint is fűtött, teljes értékű szoba. Válaszát köszönöm!
Kedves Bernadett
Ha otthonuk hasznos alapterülete 300 négyzetméter alatt van, akkor építési engedélyre nincs szükség.
A plusz szoba kialakítása azonban növeli a lakás hasznos alapterületét, ezért bejelentési kötelezettséggel jár. (Pontosabban: Ha a lakás jelenlegi hasznos alapterületébe nincs beleszámítva a tetőterasz 37 négyzetméteres területe, akkor a plusz szoba kialakítását szükséges bejelenteni, mert ezzel 13 négyzetméterrel megnövelik a lakás hasznos alapterületét. Ha a tetőterasz bele van számítva a hasznos alapterületbe, akkor még bejelentési kötelezettségük sincs.)
Milyen szakemberre van szükség a munkálatokhoz? Mivel könnyűszerkezetes megoldásban gondolkodnak, ezért inkább az ácsra gondolnék, vagy inkább lakásfelújítással, átalakítással foglalkozó szakemberre.
Tiszteletem !
Nyitott terasz ügyben szeretnék kérdezni. Családi házas övezet, Óbuda. Az Obvsz övezeti szabály szerint a 3 méteres oldalkertet a szomszédos telek szintjéhez képest sem feltölteni sem beépíteni nem lehet semmivel. Nem lóghat bele terasz, épület rész stb…
Ha a szabályokat semmibe vevő szomszéd az oldalkertbe teraszt épít 0.95 m magasan, 10 méter hosszan, 2 méter szélesen, majdnem a szomszéd kerítésére, akkor mit tegyek ? Szinte át lép hozzánk 1 méter magasból …
Fémből, fából készül, csatlakoztatja a már meglévő 60 cm- széles, 10 méter hosszú panoráma ajtó betonból készült kilépőjéhez, 0.95 magasan . (,azért volt csak 0.6 széles, mert a 3 méteres oldalkertbe nem lóghatott épületrész. Ő úgy gondolja, ha ez nem beton, és nem tégla, hanem utólag rakja a házhoz bele a 3 méter oldalkertbe, akkor ez már nem a ház része.
Létezik ez ? Azt értem hogy 1 méter magasságig nem engedély köteles de ezt a szabályt remélem felül írják a telek beosztására való övezeti szabályok ! Vagyis, bárhová ugye nem helyezhető el a terasz ?
Köszönöm a választ előre is !
Kedves Katalin
Ön azt írja, hogy ezt a 3 méteres oldalkertet „beépíteni sem lehet semmivel”. Ez a valami, amit a szomszéd csinál, ez semmi?
Egyébként sajnos nem tudok Önnek használható választ adni, mert nem ismerem a helyi önkormányzat rendeletét, és jogász sem vagyok.
Azt tudom tanácsolni talán, hogy ha a szomszéddal való egyeztetés sikertelen, és Ön jogszerűtlennek tartja a kialakult, vagy kialakuló helyzetet, akkor forduljon jogászhoz, vagy a helyi önkormányzathoz, és tőlük kérjen állásfoglalást.
Tiszteletem !
Abban szeretném kérni a segítségét, hogy van egy L alakú terasz ami 40 cm magas a föld alapszíntről ami 5 m x 1,5 m és 6 m x 1,5 m. Jelenleg csak az egyik oldalon van egy 3 m műanyag tető a bejárat ajtó felett, és szertném az egészet le fedni és beépíteni ablakokkal. Csak bejelentési kötelezetségem van, vagy építési engedély is kell hozzá.
Nagyon szépen köszönöm a segítségét.
Kedves Csaba
Építési engedély nem kell az átalakításhoz. Mivel azonban a lefedéssel, ablakok beépítésével megnő az építmény hasznos alapterülete, ezért bejelentési kötelezettsége van.
Tiszteletem,
15 nm-es teraszom van van rajta egy pergola,
ha csak a tetejét akarom befedetni az engedélyköteles?
Kedves Tamás
Az biztos, hogy építési engedély nem kell hozzá. Szerintem még bejelentési kötelezettség sincs, mert oldalfal nem lesz, ami megnövelhetné az épület hasznos alapterületét.
Azonban biztonságképp érdemes rákérdezni a helyi önkormányzat építésügyi hatóságánál, hogy valamilyen helyi szabályozás vonatkozik-e rá.
Illetve 2020 márciustól az önkormányzati jegyzőktől az építési hatóság jogkör a kormányhivatalokhoz került át, ezért náluk érdemes érdeklődni. Ez azonban még új szabályozás, nem sokat tudok róla.
Kedves Holgyem/Uram,
Szuper cikk, koszonjuk!
„Fedett terasz” resznel viszont a fesztavolsag dolgot nem ertem.
„Fedett terasznál … Nem kell engedélyt kérni … 2 métert meg nem haladó fesztávolságig”
Ez a terasz-tetore vonatkozik vagy magara a teraszra?
Max 2m szeles lehet a faltol a terasz?
Egy mondattal kesobb a tetore van egy max 1.5 meters szabaly oldal es elokertekre:
„Emellett még arra is figyelni kell, hogy az oldal és az előkertben egy méternél jobban kinyúló előtetőt nem lehet készíteni.”
Szoval hatso kertekre ez a 1.5m szabaly nem vonatkozik gondolom, de ott is max 2m lehet a teto es/vagy maga a terasz?
Bocsanat a kavarasert, nem sikerult kibogoznom.
Udvozlettel,
Attila
Ha a tetore akkor
Mi egy 1m-nel alacsonyabb, fal menten 5m hosszu, falra merolegesen pedig 3m „szeles” (15nm-es) teraszt epitenenk oldalkertbe (sarok telek, szoval nincs szomszed).
Fole a teto is 3m logna amit ha jol latok a leirasban nem tehetek meg.
Nalunk akkor 3m a fesztavolsag?
Vagy a 3m fesztavolsag a
Tehat akkor megis kell kernunk engedelyt erre a teraszra?
Kedves Attila
Ha a terasz oldalfallal nem lesz beépítve, vagyis nem növeli az épület hasznos alapterületét, és a szomszédok érdekét nem sérti, akkor az előtető építésére nem kell építési engedély.
Ha Ön oldalfallal beépítené a teraszt, akkor ez az épület hasznos alapterületét növelné, és ekkor 300 négyzetméter összes hasznos alapterületig bejelentési kötelezettsége lenne az oldalfallal történő beépítésnek.
Biztonságképpen azonban a helyi önkormányzatnál érdemes rákérdezni a pontos szabályokra. Illetve idén márciustól a kormányhivatalokhoz került át az építésügyi hatóság jogkör. Ez azonban új szabályozás még, nem sokat tudok róla.
Üdvözletem!
Érdeklődni szeretnék, hogy szükséges e építési engedély, illetve a többi tulajdonos beleegyezése a következőbe:
Adott tégla építésű társasház, összesen 16 lakásos. Mi a földszinten lakunk ( 2 lakás is a miénk, egybe van nyitva összesen 138m2) szeretnénk egy kis teraszt építeni a ház hátsó, tehát nem utcafronti oldalára.
Előre is köszönöm a választ!
Kedves Gabriella
Véleményem szerint, ha a szomszédok építményrészének alapozását vagy tartószerkezetét, falazatát a terasz beépítése nem érinti a ház hátsó részén, akkor nem szükséges építési engedély.
A hosszú távú, tartósan békés egymás mellett élés miatt azonban szomszédokkal érdemes egyeztetni.
Kérdésem az lenne, hogy milyen esetben minősül a terasz építése, a ház bővítésének?
Kedves Szabó Ferenc
Jó a kérdése:)
A terasz építése akkor minősül a ház bővítésének, ha ezzel a ház hasznos alapterülete is bővül. Ez pedig akkor valósul meg, ha a tető mellett zárt oldalfala is készül a terasznak. Ha ez az oldalfal is készül a teraszhoz, akkor a ház 300 négyzetméteres összes hasznos alapterületéig nem kell építési engedélyt kérni, de bejelentési kötelezettsége van a bővítésnek.
A terasz építését (nyílt teraszok építését is) azonban az önkormányzatok sokféle módon szabályozzák helyi rendeletekben. Azt, hogy milyen teraszt, mekkorát és hova lehet építeni. Szabályozzák a szomszéd háztól, a telekhatártól való távolságot, és azt, hogy a telekből mennyi építhető be, vagyis hogy mennyinek kell lenni a telken a beépített terület/zöldterület arányának.
Ezért a terasz építésekor érdemes a helyi önkormányzatnál érdeklődni, hogy a helyi rendeletek szerint hogyan építhető a terasz.
Illetve 2020 márciusától a helyi önkormányzatok jegyzőitől az építési hatóság jogkör a kormányhivatalokhoz került át, ezért náluk kell érdeklődni. Ez azonban még nagyon új szabályozás, nem sokat tudok róla.
Tiszteletem!
Én a ház előtti nyitott teraszom szeretném megnagyobbítani kb. 15 m2- rel (kb 3 m kinyúlással). A terasz összeérne a régivel kb. 1 lépcsőfokkal lentebb (kb. 70 cm magas). A megnagyobbított teraszra egy falábakon álló tetőt szeretnék, amit nem kötnék be a ház gerincébe, tehát különálló lenne. Minden oldalról nyitva hagynám. Ez kerti ápítmény-e és van – e valamilyen bejelentési kötelezettségem? És mi a helyzet ha azt az előző nyitott terasz tetejébe rögzítem az új építmény tetejét?
Előre is köszönöm a válaszát!
Kedves Róbert
Ha ez így van, és a telek szintjéhez képest 1 méternél alacsonyabb lesz a nyitott terasz, aminek a tetője nem is lesz a ház gerincébe kötve, akkor nincs bejelentési kötelezettsége sem. Akkor, ha a terasz megnagyobbítása nem a telekhatárhoz közel történik. Erre ugyanis az önkormányzatoknak eltérő rendeleteik voltak, hogy a szomszédos telek közelében, illetve a telekhatártól milyen távolságban lehet építkezni.
Ez év március 1-től azonban az önkormányzatok helyett a kormányhivatalok vették át az építésügyi hatóság jogkört. Ezzel kapcsolatban viszont még nincsenek gyakorlati tapasztalataink.
Üdvözlöm!
Érdeklődnek, hogy 4 emeletes társas házban lakom. A két középső lakásnak van beépített erkekye. A 4.emeleten lakom szélső lakásban. Hogyan tudnék magamnak erkekyt csinálni?
Kedves István
Azt javaslom, hogy mindenképp bízza szakemberre, aki helyszíni felmérés alapján javasol megoldást. Az emeleten épített erkélyek nem a csináld magad próbálkozásoknak a területe.
Tiszteletem!
Most vagyunk egy házvásárlás ügyintézésében és tervezzük a felújítását és bővítését a megvásárolanadó háznak. A korábbi tulajdonos a ház mögé épített egy garázst, amit betongerendákkal fedett és ugyan rögtönzött egy kis tetőt felé, de a terve az volt, hogy beépíti és a ház tetejét meghosszabítva egy nappalit alakít ki. A mi terveinkkel egybevág ez az elképzelés, annyiban módosítva, hogy műanyag nyílászárókból lenne a két fala ( kert felé és udvarra néző fal), a szomszéd fal teljesen zárt tégla fal. A házon tető cserét szeretnénk így célszerűnek gondoltuk ezt az általunk terasz beépítésnek gondolt munkát előtte elvégzeni.Kérjük tanácsát, hogy ezt milyen formában lenne célszerű bejelenteni , esetleg ezt nem is szükséges?
Köszönettel:
Zsolt
Kedves Zsolt
A terasz beépítésével növekszik a ház hasznos alapterülete, és ez már bejelentési kötelezettséggel jár.
Az építésügyi hatósági jogkör viszont 2020 márciusától az önkormányzatoktól a kormányhivatalokhoz került. Ezért a most érvényes ügymenetben (milyen formában lenne célszerű bejelenteni) semmilyen tapasztalatunk nincs még. Azt javasolom, hogy telefonon az önkormányzatnál érdemes megérdeklődni, hogy milyen formát, ügymenetet javasolnak ebben az átállásos és még vírussal is terhelt időkben.
Tiszteletem!Nagyon kedves új szomszédok költöztek a szomszédunkba,sajnos egyáltalán nem veszik figyelembe, hogy mellettük mások is laknak. De már a harmadik szomszédot is zavarja ez a helyzet.Olyan problémára keresek választ illetve segítséget kérni, ami szintén egy fából épült terasz építésére vonatkozik.Régen Dunakeszin egy oldalra lehetett építkezni. Az előttünk lévő szomszéd ház a mi kerítésünktől 1 méterre épült annak idején.Ez egy sátortetős épület. Ennek folytatása egy hozzáépített melléképület.Rendes házként egyik szülőjük használta. Ennek a bejárata a másik oldalra volt téve az előttük lévő ház hátfala felé.Miután az előző tulajdonosok eladták a házat, ez a kedves új 0szomszéd a melléképület folytatásaként épített fából egy terasz tetőt és átrakták a másik oldalról a bejáratot a mi kerítésünktől kB.másfél méterre.Dunakeszin az egyoldalas építkezésben mindenkinek megvolt a saját intimitása kertjében mert nem nyitottunk ajtót ablakot a másik telkére.Ezzel, hogy ennyire közel vannak hozzánk minden magánéletünk megszünt a saját kertünkben. Egész nap borzasztó hangosak. Ha vendégeink jönnek beszélgetni sem tudunk tőlük a teraszon.Ebben szeretném a tanácsát kérni hova fordulhatnánk?Szabályos e ez így,hogy oda tette az ajtót a kerítésünk mellé? Én 23 éve nem ezért költöztem családi házba.Én nem tudom milyen szabályok vannak újabban de úgy látom a magánélet vélelme már nagyon nem számít? Nagyon várom válaszát és előre is köszönöm.
Kedves Kőrösi Sándorné
Ebben a kérdésben sajnos nem tudok igazán segíteni, mert a telekhatáron való építkezés szabályait az önkormányzatok határozták meg a helyi sajátosságoktól függően. Ön ezt Dunakeszi lakosként sokkal jobban tudja, mint én.
Ráadásul most még márciustól az építésügyi hatóság jogkör az önkormányzatok helyett a kormányhivatalokhoz került, ezért még a megváltozott eljárásrend is ismeretlen még. Szinte senki sem intézett ügyeket az elmúlt 2-3 hónapban.
Üdvözlöm,
A mellettünk lakó szomszéd egy 2 méter magas, két méter széles szaunát rakott a teraszára, ami a mi panorámánkat rontja, mivel a mi teraszunk is ilyen széles, konkrétan amit eddig láttunk oldal irányban, elvette.
A társasházi házirendben a következőt találtam: „Loggián, erkélyen és teraszon csak városképet nem rontó, azok rendeltetésszerű használatával összhangban lévő bútorok, egyéb tárgyak, díszek helyezhetők el, ruhaneműt kiteríteni csak korlátmagasságig szabad.”
Megteheti?
Köszönettel előre is.
Kedves Szilvia
Ha a társasházi házirendben meg van határozva, hogy a száradó ruhákat is csak korlátmagasságig lehet kirakni száradni, akkor ennél magasabb állandó építmény teraszra való megépítése ütközik a társasházi házirenddel.
Köszönöm a választ. Arra hivatkoznak, hogy ez belefér a „tárgy” fogalomba… Illetve, hogy a helyi építésügyiek engedélyezték, mondván ez belefér a látványba… Nos, azt nem értem, hogy az én rovásomra ezt hogy tehették/engedélyezhették, mintha egy sufnit/fáskamrát néznénk… Van ilyen, hogy engedélyeznek utólag valamit, amibe a társasház bele sem szólhat?!
Kedves Szilvia
Az, hogy valami „belefér látványba” annyira szubjektív megítélés alá esik, hogy erre nehéz bármit is mondani.
A társasházi házirend kialakítása és a házirendnek a betartása alapvetően nem építésügyi hatósági feladat, hanem a társasház lakóinak megállapodása.
Ebben tehát a társasház lakóinak célszerű megállapodni.
Kedves Hölgyem/Uram!
Faluhelyen adott egy családi ház aminek van végig a ház mentén egy keskenyebb nyitott terasz,bejáratnál kocka alaku es végig a ház mentén fojtatódik,kb.15m².Mi ezt kiszeretnénk bővíteni a ház hosszában és bejáratnál lévő kocka szélességében,így kb.35m²nyitott terasz lenne. Az lenne a kérdésem a nyitott teraszhoz kell-e építési engedély? Válaszát köszönöm szépen.
Kedves J.Rena
Ha a terasz nyitott, és a kert szintjéhez képest nem magasabbb 1 méternél, akkor nincs szükség építési engedélyre.
A terasz szomszédos háztól és telekhatártól való távolságát azonban az önkormányzatok helyi rendeletekben szabályozhatják. És ha a bővítés ezeket a szabályokat érinti, akkor ezek a szabályok vonatkoznak rá. Ezért ezeket a helyi szabályokat érdeklődjék meg a pontos teendőkhöz.
Ezt még persze az is árnyalja, hogy március 1-től a települési jegyzőktől a kormányhivatalok vették át az építésügyi hatóság jogkört. A szabályozásról azonban érdeklődni lehet.
Üdvözlöm!
Adott egy 90 négyzetméterű hasznos alapterületű ház és mögötte 3meter távolságra egy kisebb melléképület.
Az lenne a kérdésem, hogy mi a két épület közé szeretnénk bővíteni a házat. Nem lenne csak egy csapott teteje, mert a meglévő házunk tető szerkezetét bontani nem akarjuk.
Ehhez mire lenne szükségünk, hogy feltudjuk építeni?
A másik a szomszédomban ugyanez a helyzet, csak neki már a két épület közt van egy terasz, ami a térképen is felvan tüntetve.
Ő be szeretné építeni, összenyitni a házzal, onnan lenne neki egy hátsó bejárat. Neki mi lenne a dolga vele?
Válaszát előre is köszönöm!! Üdvözlettel Ildikó
Kedves Kormos Ildikó
Az épület bővítése növeli a ház hasznos alapterületét. A bővítés 300 négyzetméter alatt engedély nélkül végezhető, de be kell jelenteni a bővítést a területileg illetékes építésügyi hatósághoz.
Arra pedig, hogy mire lenne szükségük a bővítéshez alapvetően attól függ, hogy miből és hogyan épült meg a jelenlegi, 90 négyzetméteres házuk, és ezt hogyan szeretnék, és hogyan lenne a célszerű bővíteni.
Ehhez egy szakember segítségét kérjék, aki helyszíni szemle alapján tud Önöknek tanácsot adni.
Segítségüket szeretném kérni az alábbi kérdéssel kapcsolatban:
– adott egy 450 m2-es telek, amelyen áll egy 67m2-es ingatlan. A 67m2-ben egy fedett terasz is benne van, amely a házhoz kapcsolódik. Az ingatlanra ebben a formában fennmaradási engedélyt adott a helyi önkormányzat. Ennek a terasznak a beépítéshez, ha jól értem, akkor nem szükséges engedély (csak bejelentési kötelezettség van), de mi a helyzet azzal a résszel, hogy a beépíthetőséget már meghaladja az ingatlan hasznos alapterülete?
Válaszukat előre is köszönöm!
Üdv,
J. József
Kedves József
Igen ez az a kérdés, amit érdemes lehet megkérdezni a helyi építésügyi hatóságtól, hogy érdemes-e hozzákezdeni a terasz beépítéséhez. Kap-e fennmaradási engedélyt, vagy ez már nem.
Üdvözlöm!
A segítségüket szeretném kérni az alábbi kérdéssel kapcsolatban .
Egy olyan ingatlanról lenne szó, amit 2007 ben kezdtek el építeni , de félbe lett hagyva és úgy került eladásra 2018.-ban ( a tetőszerkezet és a külső falak megvoltak) Az új tulajdonos nemrég befejezte a ház építését és jelenleg intézni a használatbavételi engedélyt. Az eredeti tervhez képest annyiban tért el az új tulajdonos , hogy a ház hátsó részéhez építettett egy kisméretű hátsó teraszat, ami az eredeti tervrajzon nem szerepelt. A terasz oldala nyitott , teteje pedig zsindely . Jelenlegi állás szerint akkor kap a ház használatbavételi engedélyt ha lebontják a tetőt , mert hiába nyitott az oldala a terasznak akkor sem fogadják el. Ebben az esetben tényleg így kell cselekeni?
Előre is köszönöm a válaszát!
Üdvözlezttel:
Monika
Kedves Mónika
Ha ezt mondják az építésügyi hatóságnál, akkor minden bizonnyal ezt kell tenni az építési engedélyhez. Célszerű, ha ennek a használatbavételi engedélyt intéző új tulajdonos jár utána.
Udvozlom!:)
A 13. keruletben van egy lakasom ami 40 nm-es es a legtetejen van egy hat emeletes uj epitesu tarsas haznak. Egy nagy 40 nm-es terasz is tartozik hozza aminek a felet 17-20 nm szeretnem muanyag nyilaszarokkal telikerte alakitani. A terasz csak a mienk. Ez engedely koteles? Koszonom elore is a valaszukat!
Denes
Kedves Farkas Dénes
A terasz valamilyen oldalfallal való ellátása bővítésnek számít, ami növeli a lakás hasznos alapterületét. Mivel a bővítés után sem éri el a lakás hasznos alapterülete a 300 négyzetmétert, ezért nem kell engedély. A bővítést azonban be kell jelenteni.
Koszonom! Akkor csak szoljak nekik hogy hej beepitettem:D Marmint az onkormanyzatnak?
Kedves Dénes
Azért nem pontosan. Lehet, hogy helyiségileg pont ugyanott intézik az építési ügyeket. Azonban idén március 1-től a jegyzők építésügyi hatósági jogköre megszűnt, és innentől kezdve az építkezésekkel kapcsolatos hatósági jogköröket a kormányhivatalok vették át. Szóval a területileg illetékes kormányhivatalhoz kell bejelenteni a bővítést.
Tisztelt Úr!
A kérdésem az lenne, hogy egy 23 lakásos társasház Fsz- i lakókent szeretnék egy 3m széles, 2.5 m teraszt építeni és fölé ugyanekkora 3 fagerendára rögzített tetőt helyezni, az oldalak nyitottak maradnának. Ehhez be kell vonnom tervezőt és rá kell terveztetnem a tervrajza?
Válaszát előre köszönöm!
Kedves Zsófia
Mivel a terasz tetővel fedett lesz, ezért, ha a terasz tető alatti magassága eléri a 190 cm-t, akkor a terasz területe beleszámít a hasznos alapterületbe. Ezért bejelentési kötelezettséggel jár az építési hatóság felé.
Emellett pedig, ha a teraszépítés a társasházi szomszédok lakásának alapozását, falazását is érinti, akkor építési engedély is szükséges a terasz építéséhez.
Udvozlom! Terasz epites elott allunk, a labazatunk magassaga 1,5 m, bejelentesen kivul terveztetni is kell az epitest?
Kedves Zsuzsanna
1 méter feletti magasságnál be kell jelenteni a terasz építést. Kérem, hogy kérdezze meg az építési hatóságot, hogy pontosan mit kell leadnia a bejelentési kötelezettség teljesítésekor.
Üdvözlöm!
Mi falusi csokkal szeretnénk a házunkat felujítani. Szigetelést is terveztünk, de igazából előtte jó lenne a teraszt valamiféle könnyűszerkezetes dologgal, az üvegtető cseréjévek, sok ablakkal beépíteni előszobának. Ezt nyilván nem számolhatjuk el, majd a csok terhére, csak majd a ház teljes szigetelését,de gondoltuk egy füst alatt csinálnánk ezt az átalakítást a többi felújítással, és utána ahogy írta bejelentenénk a kormanyhivatalba. De vajon belekötnek-e, hogy hozzányúltunk a teraszhoz? Vagy csok igénylés előtt kéne megcsinálni, bejelenteni, és akkor a kiérkező vagyonbecslő már nem köthet ebbe bele?
Kedves Becsjanszki Péterné
Igen ez jó kérdés. A terasz beépítésével megnő a ház hasznos alapterülete. Ehhez 300 négyzetméterig nem kell építési engedély, viszont bejelentési kötelezettséggel jár. A bővítéssel járó bejelentési kötelezettség nem utólagos, hanem a kivitelezés előtt kell bejelenteni.
Tisztelt Cím,
Egy eltolással épült sorházi lakás 15 m2-es teraszát(tetőszerkezettel) szeretnénk beépíteni ami a későbbiek során irodaként és TV szobaként funkcionálna.A terasz oldalfala már meglévő fal(szomszédos sorházi lakások),a kert felőli lezárása szigetelt 3 rétegű üvegezésű fa nyílászárókkal történne.A helység minden irányból(oldalfalak,tető) szigetelve lenne,fűthetőre tervezve(infra fűtés v.hűtő-fűtő klíma).Az lenne a kérdésem,hogya akkor ez már ha jól gondolom nem télikert kategória,ill.kell-e bejelentési kötelezettség az illetékes önkormányzat építésügyi hatósága felé?Továbbá erre sz átépítésre igénybe tudom-e venni a 2021.01.01.-től érvényes lakásfelújítási támogatást max.3 millió forintig?Mert ha jól gondolom,ez így már nem télikert lesz mivel fűthető helységben gondolkodunk.
Válaszukat megköszönve,
Üdv.:Bukoveczky Tamás
Kedves Tamás
Mivel a lakás hasznos alapterülete megnő a terasz beépítésével ezért a beépítést be kell jelenteni a területileg illetékes kormányhivatalhoz.
Tisztelt Cím!
Érdeklődni szeretnék, hogy engedély köteles-e, ha a sorházban már a szomszédoknak van falhoz rögzített féltetője ami három lábon áll. Mi 3m magas és 3.5 m hosszúságú nyitott tetőt szeretnénk építeni, ami megvédi a bejáratot.
Köszönettel,
Henriett
Kedves Henriett
Mivel ez nyitott féltető lesz, ezért nem jár a ház hasznos alapterületének a növelésével. Ennek az építéséhez nem kell engedély.
Kedves Hölgyem/ Uram!
10 lakásos társasház földszintjén lakunk, utcafronton. A lakásunkhoz tartozik 100m2 kert és azon egy 12 m”-es saját terasz. Szeretnénk kb. 1 m magas kerítéssel körbevenni és pár oszlopon valamilyen átlátszó (lexán)tetőt építeni fölé. Mivel a mellettünk lévő lakás ugyanilyen a szomszéddal egyeztetve egyforma teraszt készítenénk.Kell-e valamilyen engedélyt kérnünk a többi szomszédtól, vagy valamilyen hatóságtól?
Köszönettel: Szilvia
Kedves Szilvia
Ha a kerítés a teraszon lesz, és nem lesz oldalfallal ellátott, akkor a lakás hasznos alapterületét nem fogja növelni. Vagyis emiatt nincs bejelentési kötelezettség.
Azonban mivel utcafronton van egy tízlakásos társasház földszintjén, a felette lakó kilátását zavarhatja. Még akkor is, ha átlátszó lesz. Itt nemcsak a terasz alapterülete, hanem a kinyúlása is számít. Vagyis, hogy milyen mértékű kilátást vesz el a felette lakótól. Ezért itt a felette lakóval is egyeztetni kell. És a teraszátalakítás melletti 2 szomszéddal is, mert a teraszkerítés és a tető az ő kilátásukat is zavarhatja.
Illetve erre vonatkozóan a helyi építésügyi hatóságnak is lehet valamilyen szabályozása. Ennek célszerű utánanézni.
Tiszteletem!
Van egy nyaralónk amihez tartozik egy terasz. Ezt a előző tulajdonos már zártá alakította. Sajnos ez a beépítés nem megfelelő hőszigetelés szempontjából, ezért újra szeretném csinálni. Két lehetőségen gondolkodom. Az egyik, hogy visszabontom a szerkezetig és innen építem újra. A másik, hogy teljesen lebontom és újraépítem. Mi a teendőm az egyik és mi a másik esetben. Gondolom építési engedély egyik esetben sem kell ,de bejelentési kötelezetségem melyik esetben van.
Köszönöm válaszát, Barta László
Kedves László
Ha az előző tulajdonos a terasz zárttá alakításakor teljesítette a bejelentési kötelezettségét, és most az Ön átalakítása után ugyanolyan négyzetméterű lesz a terasz. Akkor nincs bejelentési kötelezettsége.
Ha viszont a terasz zárttá alakítását nem jelentette be a tulajdonos, vagy most az átalakítás után megváltozik a terasz mérete, hasznos alapterülete, akkor bejelentési kötelezettsége van.
Tisztelt Uram! Hasonló kérdésem lenne, mint Barta László úrnak. Egy már korábban üveggel beépített, zárható teraszunk van, tetején polikarbonát. Az előző tulajdonos csináltatta, de a minőségével nem vagyunk megelégedve (sok helyen beázik), illetve a csupa üveg miatt 100%-ig belátni az utcáról. Magyarul nem igazán tudjuk jelen pillanatban semmire sem használni. Arra gondoltunk, hogy Ytong téglával felfalaznánk, max. 3 normál méretű ablak és egy új zsindely tető. A terasz járófelülete a föld felszíntől kb. 70 cm-re van. Jól tudjuk-e, hogy ebben az esetben nem kell építési engedély? A telek egyébként a Balatonon van. Köszönöm a választ!
Kedves Ildikó
Igen valóban. Építési engedélyre nincs szükség. És a válaszom is pontosan ugyanaz, mint amit Barta László úrnak írtam:)
Az egyes településeken lehetnek a helyi önkormányzatoknak olyan szabályaik, amit be kell tartani a kerítések építésénél, a terasz beépítésénél, a ház felújításánál. Ezeket azért érdemes tudni, és ennek megfelelően végezni a terasz átalakítását. A Balatonnál, mint kiemelt üdülőkörzetnél, még nagyobb a valószínűsége, hogy lehetnek ilyen helyi szabályok. Most még annyi keveri ezt meg, hogy az építési hatóság jogkör az önkormányzatoktól átkerült 2020 márciusától a kormányhivatalokhoz.
Tisztelt uram!Tetőteres házunk kert felőli részénél, lévő 6nm-es teraszt,szeretnénk kibővíteni 30nm-re,és arra szeretnénk egy fa szerkezetű-cserépel fedett teraszt építettni úgy,hogy a kezdő gerendát házunk falához szeretnénk rögzíteni,hogy egybefüggő,és ne legyen hézag közte.Elég bejelenteni,vagy a ház falához rögzített gerendák miatt már terveztetni kell?Nyitott,félereszes tetőt csináltatnék a házhoz.Válaszát köszönöm
Kedves Tibor
Ha nem ikerház, akkor nem szükséges építési engedély a terasz bővítéséhez. Akkor, ha a bővítés után sem érik el a 300 négyzetméteres hasznos alapterületet. Bejelentési kötelezettség azonban van.
Kedves Tibor! Mit jelent pontosan a bejelentés? Csak bejelentem a földhivatalban, hogy bővítettem a teraszt? Földmérővel fel kell méretni?
Becsjanszki Judit
Tisztelt Uram!
Családi házunk egyik szobájához tartozik egy loggia(3 oldalról fal,tető síkjából nem lóg ki),amit beszeretnénk építeni.Kerdesem hogy milyen engedélyezés vagy bejelentés szükséges?Köszönöm Németh Gyula
Kedves Gyula
Ha a loggia nincs még benne a ház hasznos alapterületébe, akkor a beépítéssel nőni fog a hasznos alapterület. Ezért erre bejelentési kötelezettség van a beépítés előtt.
Tisztelt Uram ! a teljesen eltolható üvegfal minek minősül terasz esetén ?
Beleszámít így a terasz 1 m magasság alatt a beépítésbe / hasznos területbe/ ? Polikarbonát tetővel. Válaszát köszönöm
Kedves Tenk Attila
hűha
Ez olyan kérdés, amiben határozott választ nem mernék adni. Nem vagyok jogász, tapasztalatom pedig nincs az eltolható üvegfal ha innen nézzük vemhes, ha onnan, akkor pedig nem vemhes kérdésben.
Elnézést kérek, hogy nem tudtam segíteni.
Tisztelt Uram!
Családi házunk van, egy erős alappal rendelkező 30nm-es 60cm magas teraszt építenék hozzá úgy hogy a belső szinttel – mivel a ház 60 cm-el van megemelve – egy magasságba legyen. Ez ahogy látom még bejelentés köteles sem.
Ha a későbbiekben beépíteném, azaz falat ablakot (kert felé) tennék rá és a jelenlegi cseréptetőt kiegészíteném hogy a terasz fölé is nyúljon, akkor az még mindig ‘csak’ bejelentés köteles (még így is csak 100nm lenne a ház) és építési engedély nem kell hozzá? Ha kell építési engedély mi az ami miatt kell ilyenkor és hogy lehetne úgy csinálni, hogy ne kelljen építési engedély, azaz melyik műveletet hagyjuk ki/csináljuk máshogy?
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves István
Természetes személy saját lakásának bővítéséhez nem kell építési engedély.
Tisztelt Uram,
és az az egyszerű bejelentés sem szükséges? Ha meg az szükséges azt is tervezőmérnök kell elkészítse (ami szintén nagyobb költség)?
Kedves István
A terasz beépítésével nő a hasznos alapterület, ezért ez bejelentési kötelezettséggel jár.
Kedves Térkőakciók!
Vidéki családi házunk körül fut a bejáratnál egy kissé szélesebb, oldalt keskeny terasz L-alakban. Efölé szeretnénk tetőt építtetni úgy, hogy a háztetőn a szarufákat megnyújtanánk és a tető a teraszon falábakon állna. Ez vajon engedélyköteles? És ha úgy oldjuk meg hogy a homlokzatra erősített gerendán támaszkodna egy különálló tető (szintén lábakkal alátámasztva)? (A teraszt nem akarjuk beépíteni).
Segítségét előre is köszönöm.
Kedves Judit
A terasz fölé tető építéséhez nem kell építési engedély. Azonban ha a telekhatárhoz, szomszédos telekhez közel van a családi ház, akkor a helyileg érvényes építési szabályokat figyelembe kell venni.
Tisztelt Uram!Vidéki, lakópark 4 lakásos társasház felső szintjén lakunk.
A lakáshoz tartozó terasz kb. 8 m2. Erre szeretnék egy 2,40mx 2,20-as tetőt, amit a végén 3 fa oszlop tartana és az egészet körbe szúnyog és macska hálóval bevonni, illetve lenne rajta egy szúnyoghálós ajtó, hogy a fent maradó 2,5 m2-ée helyet tudjuk használni. Szeretném kérdezni, hogy kell-e ehhez építési engedély, illetve van-e bejelentett kötelesség? Üdvözlettel: Boross Mária
Kedves Mária
Feltételezem, hogy a terasz tetővel való befedése nem érinti a 2 szomszédos lakás tartó, falszerkezetét. Ha azonban 1,90 méternél magasabb a tető, akkor a lakás hasznos alapterülete nő, és ezért bejelentési kötelezettsége van a terasz tetővel való befedésének.
Nálunk Tetősök csináltak 10 négyzetméteres teraszt és ahhoz kell építési engedély hogy be szeretnék építeni a teraszt?
Kedves Teleki Sándor
Ha jól értem, akkor egy tetővel fedett 10 négyzetméteres teraszt csináltak a tetősök. Ha a tető alatti magasság eléri a 190 cm-t, akkor a terasz építés növeli az épület hasznos alapterületét, ezért 300 m2 alatti hasznos alapterületig bejelentési kötelezettség van. Építési engedély nem kell.
Tisztelt Cím!
Olyan kérdésem lenne, hogy 4 lakásos társasház esetén ha a földszinti lakó teraszt épít az udvaron (ami közös résznek minősül) kell e engedélyt kéreni (önkormányzat és/vagy) tőlem? Én felette lakom. Illetve beton alappal rendelkező szaunához kell e engedély?
Kedves Tóth János
Mit jelent a 4 lakásos társasház? 4 lakás egymás felett, és ennyi?
Ha a terasz építés érinti a szomszédos lakások alapozását, tartó és falszerkezetét, akkor építési engedélyre van szükség. Ha viszont nem, akkor nem kell.
Ha a terasz 1,90 cm-es, vagy ennél magasabb tetővel készül, akkor bejelentési kötelezettséggel jár, mert ez hatással van a szomszédos és a felette lévő lakásból való kilátásra, és a lakás hasznos alapterületét is növeli. Bejelentési kötelezettség van az építési hatóság felé, ami már nem az önkormányzat, hanem a területileg illetékes kormányhivatal. És a szomszédokkal is meg kell beszélni. Az építési hatóság a szomszédokat fogja megkérdezni.
Szép napot!
Mi egy négylakásos sorházban lakunk.
68 nm plusz terasz az udvarban. Kérdésem a következő lenne: Ha én azt be szeretném építeni, ezzel plusz helyiséget kialakítva, akkor ahhoz kell engedély? Vagy le kell jelenteni? 6 nm a terasz.
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Virág
Építési engedélyre nincs szükség. Mivel azonban a beépítéssel nő a lakás hasznos alapterülete, ezért ez bejelentési kötelezettséggel jár.
Üdvözlöm!
Adott egy 15 lakásos társasház, ennek az udvarán van 5db házrész, amiből egy az enyém.
6 éve úgy vettem, hogy volt hozzá építve egy könnyűszerkezetes szélfogó. A közös udvar területére lett építve. Ennek valószínű nem lett engedély kérve. Van olyan szomszéd aki azt mondja, volt is belőle felháborodás, de végül jóvá lett utólag hagyva lakógyűlésen. Idén mivel kezdett már kifele dőlni a szerkezet a faltól, ytongból újra lett teljesen építve az eddigi méreteket tartva. A kérdésem az lenne, hogy problémám lehet-e ebből, illetve mi kell ahoz, hogy hivatalossá tegyem? Ha több mint 5 éve áll, akkor jól tudom, hogy el már nem bontathatják? Szeretném 1-2 éven belül eladni a lakást, nem szeretném, ha később akár ebből probléma lenne/lehetne.
Kedves Szabó Gábor
Ha valamelyik szomszéd nem „orrol meg” a szélfogóra valamiért, akkor nem valószínű, hogy gond lenne belőle.
A hivatalossá tételhez fennmaradási engedélyt kell kérni. 10 évnél régebben épült épületet nem bontathatnak le. A fennmaradási engedély megadásához azonban a 10 évnél régebben épült épületeknél is bírságot kiszabhatnak.
Üdvözlöm
Vidéken élek családommal egy 120m2 es családi házban. Szeretnek építeni hozza egy 40m2 es nyitott terasz . Kérdésem az lenne hogy engedély köteles e vagy be kell e valahova jelentenem?
Előre is köszönöm a válaszát ! További szép napot!
Kedves Pozsga József
Egy 40 négyzetméteres terasz már elég nagy. Terasz építéséhez 1 méteres magasságig nem kell építési engedély. Ha azonban a szomszédos telekhez vagy a telekhatárhoz közel van a családi ház, akkor a helyileg érvényes építési szabályokat figyelembe kell venni. Javasolom, hogy a helyi építési hatóságnál érdeklődjön az építési szabályokról.
Üdvözlöm!
Az új szomszédunk tető teraszt szeretne kialakítani a háza folytatásában található telekhatáron álló melléképület tetején. A melléképület jelenlegi állapota fás szín, amit két autó befogadására alkalmas garázzsá szeretne átalakítani, majd a magasságát betonkoszorúval megemelni oly módon hogy a magassága az előtte álló épület nappaliszoba padló szintjéig felérjen, hogy onnan a nappali hátsó ablakát erkélyajtóvá alakítva közvetlenül a teraszra léphessen.
A problémám az lenne, hogy ezek a telkek lejtősek és a mostani kb. 2,5 m magasságú mellék épületet ha a nappali magasságáig kiemeli a mi oldalunkon egy min. 5 méteres tűzfal keletkezik, valamint ha nem szeretnénk, hogy teljesen ránk lásson a további fal kialakítással egy 7 m magas tűzfal lesz a telekhatáron. Nagyon nyomasztó lenne a kialakított állapot és jelentősen beárnyékolná a kertünket. A kérdésem az lenne, hogy minden további nélkül megvalósíthatja-e az elképzelést a mi hozzájárulásunk nélkül is? Köszönöm a válaszát!
Kedves Adrienn
Helyi építési rendeletekben szabályozzák a helyi építési hatóságok azt, hogy hova és milyen teraszt lehet építeni. Kérem, hogy járjon utána, hogy Önöknél milyen szabályok vannak érvényben erre vonatkozóan.
Üdvözlöm. Olyan kérdésem lenne, hogy adott a ház, meg a hozzá való melléképület is.Telekhatárhoz nincs közel, szomszédhoz úgyszintén távol van, a lakóházzal egy vonalba lenne. És szeretnénk csak sima 40 négyzetméteres elő tetőt csináltani a melléképülethez ,hozzá kis korláttal, meg egy beton placcal,de nem szeretnénk beépíteni. Ehez kell vmi kötelezettség? Válaszukat köszönöm.
Kedves Tamás
Itt alapvetően a helyi rendelek határozzák meg, hogy milyennek kell lenni a beépített terület, zöldfelület arányának. Kérem, érdeklődjön a helyi építésügyi hatóságnál.
Meglèvő terasz egy rèszèt szeretnènk beèpíteni szobává. A terasz alapja a ház alapjával kèszbetonnal kèszült. Közös tetőszerkezete van a házzal, melyet oszlopok tartják.Szüksèges èpítèsi engedèly?
Kedves Fazekas Gáborné
Építési engedélyre nincs szükség. Mivel azonban a szobává való beépítéssel nőni fog a ház hasznos alapterülete, ezért bejelentési kötelezettsége van a beépítésnek a helyi építési hatóság felé.
Tisztelt uram!
Társasházi lakás legfelső emeletén lakunk, és van egy 100 nm feletti nagyságú teraszunk.
Erre a teraszra szeretnénk elhelyezni egy műanyag, 6 nm-es szerszámos házikót.
A műanyag ház nem lesz hozzá rögzítve a ház falához, tehát bármikor elvihető onnan.
Ilyen esetben van-e bármilyen bejelentési, vagy engedélykérési kötelezettségem?
Előre is köszönöm a válaszát!
Kedves Zsuzsa
Valószínűleg nincs. Azonban a helyi építési hatóságok helyi rendeletekben eltérően és sokféleképpen szabályozhatják és szabályozzák, hogy hol, milyen és mekkora teraszt, illetve azon mit lehet építeni. Az Ön helyében megérdeklődném az utólagos kellemetlenségek megelőzésére.
Tisztelt Uram
Régi, hosszú parasztház nyitott gangját szeretném bezárni mert jelenleg a házban belül csak az egymásba nyíló szobákon keresztűé lehet egyik szobából a másikba vagy a konyhába, fürdőszobába menni. Így nincs egyik szobának sem privát jellege. A gang bezárásával a gangról minden szoba önállóbejárattal rendelkezne. A gang ilyen bezárásához kell-e engedély? Köszönettel várom a válaszát.
Kedves Zsuzsa
Építési engedély nem kell hozzá, viszont bejelentési kötelezettsége van a helyi építési hatóságnál, mert a ház hasznos alapterülete nőni fog a gang bezárásával. Mert ez a gang gondolom nincs benne a ház hasznos alapterületében.
Üdvözlöm, az lenne a kérdésem, hogy a szomszéd terasza a telekhataron van, es most lebontotta az oldalat, ami a mi kertünk felé néz. Van valamilyen jogszabály arra, hogy kötelező a szomszéd telkére nező teraszfal ? vagy hogy milyen magas legyen? Mert ugye a szomszéd telkére néző ablakot sem lehet kiépíteni.
Kedves Edit
A helyi építési hatóságnál érdeklődjön, hogy milyen szabályok vannak az Önök településén az építkezésekre vonatkozóan a telekhatártól betartandó távolságokról, átalakításról.
Üdvözlöm!
Az OTÉK szerinti „Telek beépített területe” értelmezésében kérem a segítségét. Egy 1,5 m széles, betonpillérekre épített tetővel fedett, terepszintben térkővel burkolt tornácot építek a lakóház utcai homlokzatához, a homlokzattal párhuzamosan, a bejárati ajtó megközelítéséhez, a tornác fedés ereszszélessége 50 cm a betonpillérektől mérten. Értelmezésem szerint az OTÉK szerint ezen tornác alapterületét nem kell figyelembe venni a telek beépítettsége számításánál, esetleg csak az 1,5 m-en túlérő 50 cm -es ereszt. Helyes az értelmezésem?
Kapcsolódó kérdésem még, hogy az 5 m-es előkertbe így benyúló tornác ütközik-e az OTÉK előkertre vonatkozó szabályozásával?
Előre is köszönöm segítségét!
Kedves Attila
Nem vagyok jogász, ezért jogi állásfoglalást nem tudok Önnek adni. Laikusként azt mondom, hogy helyes az értelmezése. Biztosabb azonban, ha erről egy szakembert kérdez meg.
Kedves Blogszerkesztő!
4 lakásos társasházban egy földszinti lakásban lakunk és szeretnénk a hátsó kertrésznél terasszal bővíteni az ingatlant (85 cm magasan van a lakás padlózata). Jogilag lakóközösség vagyunk, a hátsó kert osztatlan közös tulajdonnak minősül. A kérdésem, hogy milyen módon kell eljárnunk, hogy megvalósíthassuk ezt a projektet, feltételezve, hogy a többi lakónak nincs ellenvetése (a csak a mi lakrészünk falát érintené az építkezés).
Előre is köszönöm válaszát!
Üdvözlettel
Pothorszky Szilárd
Kedves Pothorszky Szilárd
A helyi építési hatóságnál érdeklődjenek, hogy milyen esetleges helyi szabályok vonatkoznak a telek beépítésére.
Tisztelt Uram!
Osztatlan közös tulajdonra, amely megosztási szerződéssel sem rendelkezik, önkényesen- a szomszéd tulajdonostársak beleegyezése nélkül- tudtommal lebetonozott teraszt sem lehet építeni. Főleg, ha a tulajdonostársak okkal nem egyeznek ebbe bele. Az egyik szomszédunk mégis ezt teszi. Jogi lépéseket leszek kénytelen eszközölni. Mit gondol, kinek fog igazat adni a jog?
Előre is köszönöm a segítségét!
Kedves Judit
Sajnos nem vagyok jogász, ezért jogi állásfoglalást nem tudok Önnek adni. Inkább egy szakembert keressen meg ezzel a kérdésével.
Tisztelt Uram!
Pár éve vásárolt két szintes házunk (70nm alapterület) hátsó udvar felőli részén van egy terasz, ami a terveken is szerepel.
A teraszra naívan egy vállalkozóval építettünk rá egy fa szerkezetű előtetőt, ami teljesen nyitott.
Vállalkozóban bízva, azt mondta, hogy erre a munkára nem kell engedély.
A teraszra rá lett építve az előtető, ami az épület hátsó homlokzatához lett rögzítve.
A teljes telekterület 570nm.
De itt olvasom a kommenteket és úgy tűnik elég nagy bajban vagyok.
Ez esetben mit kell tennem?
Tisztelettel és köszönettel, Cservenka Szilárd.
Kedves Cservenka Szilárd
Építési engedély biztos, hogy nem kell rá.
Az előtető teljesen nyitott, tehát nincs oldalfala. Ezért az előtető építésével a terasz nem számít bele az épület hasznos alapterületébe. A terasz előtetővel való lefedésével nem nőtt meg az épület hasznos alapterülete. Ezért szerintem nincs bejelentési kötelezettség sem.
Azonban, amit minden Ön által bizonytalannak gondolt esetben tenni tud az, hogy megkérdezi a helyi építési hatóságot, hogy pontosan mi is a helyzet az Önök településén a tervezett átalakítással kapcsolatban.
Kedves Szakértő!
Mi egy olyan házat szeretnénk venni ahol a teraszt téglával befalazták. Vagyis már nem terasz hanem az épület része. CSOK miatt állítólag ez probléma és módosítani kell a térképet. Ez a része nekem nem világos. A térképen ami egy felülnézeti kép miből derül ki, hogy az egy terasz vagy egy szoba? A rajz nem fog változni. Vagy valami leíró adat változik?
Köszönöm!
Anett
Kedves Anett
A terasz téglával való befalazásával a ház hasznos alapterülete nőtt meg, ha legalább 1,90 méter magas a helyiség. Ez az épület bővítése, ami bejelentési kötelezettséggel jár.
Tiszteletem!
Szeretnék érdeklődni, hogy amennyiben egy zártkertben egy összedőlt épület beton alapja teraszként lenne feltüntetve egy telekmegosztás után, lehetséges lenne-e később újra épületként feltüntetni, ha visszaépítem, és kérek rá fennmaradásit. Új épületre engedélyt nem adnak ki a területen, de meglévőt lehet bővíteni, ezért lenne fontos, hogy teraszból később tudjak épületet létrehozni.
Kedves Ferenc
Ezt egy szakembertől, jogásztól érdeklődje meg
Jó napot!
Nagyon hasznos a blog és a válaszok!
Érdeklődöm, hogy ha egy társasház tetőtéri lakásának féltetővel védett terasz egy részének polkarbonát-fém oszlopos esővédő tetővel és a meglévő rácsos mellvéd szinten polikarbonáttal építenem be, úgy, hogy a ház alapterületéből nem lóg ki, és a ház teraszom feletti feltetőjének magasságát sem éri el, akkor az engedély vagy bejelentés köteles-e!
A beépítés célja időjárás védelem. Nem növeli az alapterületet, nem lesz teljes (zárt beépítés), és nem lóg ki a ház falainak síkján
Köszönöm előre is válaszát
Tóth Gábor
Kedves Gábor
Kérem, hogy a helyi építési hatóságnál érdeklődjön a pontos részletekről. Azért, mert az építési övezeti besorolástól függően helyi rendeletek vonatkozhatnak a terasz beépítésre, és a tetőtér alatti szinten lévő és a tetőtéri lakás melletti szomszéd érdekét is figyelembe kell ilyenkor venni.